Визуальная техническая экспертиза зданий

Процесс проведения технической экспертизы зданий и сооружений достаточно трудоемкий и состоит из целого ряда различных задач и подпроцессов. Целью проведения такой экспертизы является оценка состояния исследуемого здания и прогнозирование его дальнейшего использования. Тут определяется безопасность использования зданий и основные проблемы, которые необходимо устранить для обеспечения это безопасности.

Проводиться техническая экспертиза должна исключительно дипломированным высококвалифицированным специалистом. При этом используется целый ряд подходов и методов. Наиболее простым методом технической экспертизы, доступной и неспециалисту, является визуальная техническая экспертиза здания. Для проведения экспертизы такого типа не требуется специального оборудования и применения результатов других методов (оборудование нужно только при экспертной оценке освещения).

Визуальная техническая экспертиза является наименее точной из всех методов, результаты такого подхода не дают возможности сделать каких-либо точных выводов и прогнозов. Как правило, визуальная оценка здания является основой для проведения всех остальных методов, в результате такой экспертизы формируется предварительный отчет о состоянии и список наиболее заметных проблем здания.

На основе проведения визуального анализа можно составить последующий план действий. Кроме того, что фиксируются заметные нарушения и дефекты здания часто можно заметить и причину их появления (чрезмерные нагрузки на здание, влияние внешней среды, атмосферных осадков, нарушение от воздействия химических средств и т.д.).

Самая затратная по времени часть такой экспертизы уходит как раз на выявление всех заметных глазу дефектов требует от эксперта повышенной внимательности. Среди наиболее распространенных дефектов выделяют: разрушение кирпичной или бетонной кладки, повреждение поверхностей, слоя краски, коррозию металла и др.

Визуальная техническая экспертиза проводится намного быстрее всех остальных типов экспертизы. В случае, когда квалификация эксперта достаточно высокая, можно даже сделать предварительные прогнозы по эксплуатации здания и его безопасности уже на визуальном этапе оценки.

Результат напрямую будет зависеть от квалификации, качества работы и добросовестности группы экспертов. Учитывая статистические данные, можно отметить, что на этапе визуального анализа, при его качественном проведении, можно зафиксировать порядка восьмидесяти процентов всех нарушений и проблем здания.

На этом этапе выявляются не только мелкие проблемы, которые принесут значительный урон в дальнейшем, но и более существенные дефекты, и их степень влияния на общее состояние здания. Качественно проеденная визуальная техническая экспертиза позволяет сформировать дальнейший план проведения всех техэкспертизы и сделать прогнозные выводы о судьбе здания.