Экспертиза по определению соответствия самовольных перепланировок строительно-техническим нормативам

Перепланировка – очень удивительная вещь. Благодаря ей наша жизнь становится более комфортной и уютной, а жилье более удобным и соответствующим требованиям среднестатистической семьи. Однако из-за этого объект недвижимости становится нелегалом. В результате недвижимостью можно владеть, но очень сложно распорядиться, например, продать, обменять и так далее.

В последнее время государство значительно усилило ответственность за самовольную перепланировку недвижимости. В связи с этим рынок недвижимости и ипотеки начинает вести себя достаточно осторожно. Ипотечный кредит и незаконная перепланировка не совместимы.

Перепланировка помещений может быть простой и сложной. Первая предусматривает изменение несущих конструкций (перегородки), создание либо заделку в них проемов, замену либо установку дополнительного технологического оборудования (без переноса на другое место). Вторая – предполагает более масштабные изменения в конструкции помещений.

К последним относятся:

- создание проемов в несущих стенах с монтажом лестниц (касается квартир, имеющих два уровня);
- монтаж лестниц и лестничных площадок, перегородок и стен с увеличением нагрузки на плиты перекрытия;
- усиление плит перекрытия либо их полная замена;
- демонтаж конструкции пола;
- создание ванной комнаты, туалета, кухни, коридора и других помещений;
- изменение расположения отопительной системы (отопительные радиаторы, стояки) и другого сантехнического оборудования;
- установка электрической плиты вместо газовой;
- монтаж дополнительного технологического оборудования сопровождающийся увеличением нагрузки на домовую сеть;
- изменение конструкции проемов в несущей стене;
- остекление балкона, монтаж наружной антенны, короба кондиционера и другого оборудования на фасаде сооружения;
- совмещение балкона с внутренними помещениями с последующим устранением либо изменением конструкции перегородки.

Если в отношении жилого помещения имела место самовольная перепланировка, рекомендуется незамедлительно ее оформить в соответствующих инстанциях и органах. Рассмотрим некоторые моменты узаконивания самовольного перепланирования.

Согласно жилищному кодексу, предусматривается возможность сохранения перепланированного жилого помещения. Это представляется возможным, если перепланировка впоследствии не нарушит законные права третьих лиц, не создаст угрозы для их здоровья и жизни. Данное решение выносится судом при наличии результатов проведенной технической экспертизы.

Следовательно, чтобы узаконить самовольно выполненную перепланировку, требуется провести независимую экспертизу, которая должна определить, что в процессе производства работ не были нарушены строительные нормативы и правила.

Наша компания готова выполнить все необходимые исследовательские работы и получить заключение о законности выполненной перепланировки.